344 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 291,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 512 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815566791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
73020815566791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 443 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 290 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 987 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 515 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −42 438 $ | 1 213 748 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 579 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 076 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 256 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 400 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 053 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 677 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 338 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 730 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 149 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 735 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 001 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 796 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −34 244 $ | 581 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 888 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 963 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 807 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 703 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.