272 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815567510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
73020815567510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 532 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 561 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 814 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 628 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 766 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 680 963 $ Poids 65 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 488 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 605 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 772 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 616 972 $ Poids 64 % |
| 6 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 826 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 637 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 758 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 055 $ Poids 61 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 894 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 327 487 $ Poids 61 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 814 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 506 766 $ Poids 59 % |
| 10 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 805 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 601 370 $ Poids 58 % |
| 11 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 637 882 $ Poids 58 % |
| 12 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 626 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 784 498 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.