357 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 244,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 491 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815567613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
73020815567613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 200 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 912 630 $ Poids 77 % |
| 2 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 265 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 929 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 408 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 739 $ · Ajust. âge −30 312 $ | 1 120 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 708 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 432 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 628 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 876 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 827 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 910 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 198 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +127 023 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 582 646 $ Poids 70 % |
| 9 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 925 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −74 150 $ | 706 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 85 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 032 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 458 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −76 234 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 981 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 772 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 296 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.