361 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 172,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 413 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815567726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
73020815567726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 397 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 966 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 619 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 541 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 304 $ Poids 79 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 421 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −68 127 $ | 783 657 $ Poids 79 % |
| 5 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 744 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 732 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 151 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +52 170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 026 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 766 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 737 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 570 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 634 626 $ Poids 67 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 751 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 946 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 751 996 $ Poids 66 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 716 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 754 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 699 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.