365 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 312 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815567908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
73020815567908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 20 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 641 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 785 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 393 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 628 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 886 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 525 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 180 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 583 206 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 510 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 635 221 $ Poids 66 % |
| 7 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 676 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 705 792 $ Poids 63 % |
| 8 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 861 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 453 $ Poids 61 % |
| 9 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 623 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 584 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 799 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 340 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 858 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 652 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 484 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 633 854 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.