295 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 110,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815569271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
73020815569271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 257 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 629 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 692 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 692 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 388 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 681 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 722 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 694 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 716 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 684 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 314 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 674 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 898 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 563 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 722 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 454 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 809 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 393 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 749 526 $ Poids 60 % |
| 11 | 352, rue Wolfe, Rosemère 2025-05-09 · 388 m · Vendu 635 000 $ (6 025 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 680 503 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 554 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 585 679 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.