296 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815569725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
73020815569725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 314 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 654 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 339 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 707 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 633 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 707 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 699 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 774 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 724 641 $ Poids 74 % |
| 6 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 521 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 609 076 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 250 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 700 862 $ Poids 66 % |
| 8 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 410 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −4 046 $ | 841 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 722 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 559 $ Poids 65 % |
| 10 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 444 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 777 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 584 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 86 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 977 348 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.