328 Rue PINE · Rosemère
Valeur estimée
613 200 $
Autre · 2 718 $/m² · 225,6 m² · constr. 1958
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815573126700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1142467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
73020815573126700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 23 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 367 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 461 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 336 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 565 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 842 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 560 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 884 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 875 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 608 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 246 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 246 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 543 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 723 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 919 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 696 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 870 654 $ Poids 53 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 291 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −49 517 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 987 243 $ Poids 51 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 704 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 120 960 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.