263 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 207,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 393 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815575018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
73020815575018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 510 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 509 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 195 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 321 282 $ Poids 77 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 651 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 482 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 072 923 $ Poids 69 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 909 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 817 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 785 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 379 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 111 $ Poids 65 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 534 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 646 $ Poids 62 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 888 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 137 $ Poids 62 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 925 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 859 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 814 182 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.