256 Rue FRENETTE · Rosemère
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 414 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815575201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
73020815575201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 221 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 665 809 $ Poids 74 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 845 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 730 139 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 831 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 876 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 734 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 895 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 721 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 884 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 635 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 712 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 647 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 707 876 $ Poids 64 % |
| 10 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 556 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 538 979 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 365 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 638 811 $ Poids 62 % |
| 12 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 779 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 717 536 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.