255 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 170,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 520 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815575484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
73020815575484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 58 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 357 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 017 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 481 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 309 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +52 305 $ | 1 100 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 546 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 729 112 $ Poids 87 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 635 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 824 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 796 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +5 736 $ | 175 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 543 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 800 $ Poids 70 % |
| 8 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 720 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 726 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 464 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 670 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 354 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 071 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 976 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 765 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 678 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 750 862 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.