249 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 177,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 466 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815575741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
73020815575741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 349 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 961 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 453 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 509 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 744 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 278 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 048 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 442 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 629 932 $ Poids 79 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 695 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 765 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 539 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 942 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 793 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 166 062 $ Poids 65 % |
| 9 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 621 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 816 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 663 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +53 229 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 784 685 $ Poids 64 % |
| 11 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1000 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 764 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 470 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 810 687 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.