252 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815575918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
73020815575918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 752 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 500 $ Poids 74 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 632 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 687 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 449 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 614 060 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 577 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 971 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 700 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 555 809 $ Poids 64 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 922 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 684 019 $ Poids 64 % |
| 8 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 879 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 617 $ Poids 63 % |
| 9 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 787 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 741 815 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 629 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 504 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 250 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 861 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 622 054 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 756 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 760 570 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.