264 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 277,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 551 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815576274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
73020815576274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 303 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 030 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 472 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +42 438 $ | 1 266 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 390 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 556 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 069 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 709 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 300 839 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 343 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 043 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 306 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 786 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 119 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 724 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 042 998 $ Poids 68 % |
| 10 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 816 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 725 957 $ Poids 59 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 88 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 153 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 371, RUE DU GEAI-BLEU, Rosemère 2025-10-27 · 892 m · Vendu 970 000 $ (3 328 $/m²) 291,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 963 340 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.