269 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 339 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815576308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
73020815576308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 718 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 640 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 175 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 581 537 $ Poids 73 % |
| 3 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 837 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 478 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 627 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 389 $ Poids 69 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 610 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 633 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 754 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 652 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 661 727 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 532 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 138 $ Poids 59 % |
| 10 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 727 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 705 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 726 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 191 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 875 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 792 368 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.