260 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 134,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815576492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
73020815576492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 447 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 600 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 199 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 639 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 281 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 951 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 686 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −77 070 $ | 701 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 766 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 897 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 727 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 912 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 766 294 $ Poids 62 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 637 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 917 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 414 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 909 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 947 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 185 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 761 185 $ Poids 57 % |
| 12 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 298 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −58 873 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 888 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.