265 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815576526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
73020815576526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 196 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 609 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 430 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 566 363 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 715 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 674 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 633 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 663 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 216 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 728 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 863 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 358 $ Poids 68 % |
| 7 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 406 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −64 736 $ | 786 460 $ Poids 66 % |
| 8 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 235 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 917 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 993 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 704 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 709 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 657 177 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.