256 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 180,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815576710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
73020815576710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 314 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 035 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 469 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 560 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 750 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 441 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 680 162 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 359 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge +42 795 $ | 1 118 216 $ Poids 77 % |
| 6 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 719 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 772 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 918 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 759 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 912 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 741 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 677 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 872 911 $ Poids 64 % |
| 10 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 581 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 839 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 451, Lansdowne, Rosemère 2025-06-06 · 404 m · Vendu 812 000 $ (4 539 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 869 822 $ Poids 63 % |
| 12 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 779 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.