269 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 97,7 m² · constr. 1982 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 365 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815577777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
73020815577777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 622 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 612 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 795 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 683 381 $ Poids 72 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 634 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 747 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 630 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 691 120 $ Poids 70 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 390 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 671 823 $ Poids 68 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 419 $ Poids 67 % |
| 7 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 760 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 702 972 $ Poids 64 % |
| 8 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 649 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 785 $ Poids 62 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 482 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 865 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 630 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 380 $ Poids 57 % |
| 11 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 873 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 693 332 $ Poids 57 % |
| 12 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 945 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.