266 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 363 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815577802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
73020815577802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 575 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 590 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 751 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 660 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 673 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 714 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 654 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 728 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 670 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 439 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 638 812 $ Poids 66 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 344 591 $ Poids 65 % |
| 8 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 663 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 710 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 505 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 895 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 666 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 779 053 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 673 487 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.