285 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 87,5 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815578065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
73020815578065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 690 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 550 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 868 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 623 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 694 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 590 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 904 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 616 673 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 925 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 589 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 618 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 670 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 701 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 666 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 322 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 731 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 755 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 585 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 518 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 771 761 $ Poids 51 % |
| 12 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 725 575 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.