373 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815578233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
73020815578233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 18 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 639 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 338 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 620 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 619 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 697 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 674 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 576 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 335 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 816 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 636 549 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 878 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 644 296 $ Poids 64 % |
| 8 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 519 488 $ Poids 60 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 507 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 804 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 464 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 628 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 846 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 622 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 759 745 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.