284 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 130,4 m² · constr. 1958 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815578379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
73020815578379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
734 950 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 442 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −59 042 $ | 594 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 291 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 642 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 6 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 573 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −69 363 $ | 698 201 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 477 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 634 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 716 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 404 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 697 441 $ Poids 64 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 601 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 934 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 720 226 $ Poids 62 % |
| 10 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 796 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 751 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 410 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −59 352 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 923 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 385, rue Vaudreuil, Rosemère 2025-06-17 · 561 m · Vendu 718 000 $ (5 712 $/m²) 125,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 718 913 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.