380 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815578735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
73020815578735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 580 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 680 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 300 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 662 294 $ Poids 73 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 564 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 739 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 356 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 710 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 611 385 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 874 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 684 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 869 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 681 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 448 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 854 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 565 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 805 285 $ Poids 60 % |
| 10 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 446 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 671 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 630 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 734 752 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 865 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.