281 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 201,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 522 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815578929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
73020815578929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 524 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 813 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 622 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 833 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 220 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 131 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 753 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 902 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 203 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −95 659 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 532 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 826 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 697 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 710 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 962 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 891 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 596 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 680 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 893 388 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 331 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +91 814 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 129 762 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.