276 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 98,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 389 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815578933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
73020815578933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 573 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 384 $ Poids 73 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 579 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 629 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 689 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 571 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 616 332 $ Poids 70 % |
| 5 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 843 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 639 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 333 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 791 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 648 576 $ Poids 62 % |
| 8 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 441 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 798 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 618 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 689 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 571 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 754 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 886 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 999 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 516 087 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.