297 Rue AVALON · Rosemère
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 202,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 486 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815579176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
73020815579176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
732 450 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 56 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 547 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 803 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 560 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 823 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 624 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 731 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 121 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 119 015 $ Poids 77 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 296 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −89 386 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 504 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 825 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 891 147 $ Poids 70 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 654 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 951 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 709 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 886 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 798 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 867 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 689 551 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 729 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 857 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 638 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 883 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.