381 Rue ARMSTRONG · Rosemère
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 167,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815579473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
73020815579473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 393 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 022 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 242 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −12 022 $ | 826 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 658 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 698 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +66 570 $ | 1 103 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 240 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 074 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 390 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 108 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 830 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 720 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 583 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 751 366 $ Poids 68 % |
| 9 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 845 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 703 422 $ Poids 65 % |
| 10 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 755 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 744 $ Poids 65 % |
| 11 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 573 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 836 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 733 530 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 591 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 603 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 869 848 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.