303 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
943 800 $
Autre · 3 344 $/m² · 282,2 m² · constr. 1955 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 593 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815580244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
72536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
73020815580244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 177 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 313 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 270, rue William, Rosemère 2026-08-11 · 412 m · Vendu 450 000 $ (1 606 $/m²) 280,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 399 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 975 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 730 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 662 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 129 642 $ Poids 76 % |
| 6 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 850 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 956 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 239, rue Hector, Rosemère 2025-06-26 · 412 m · Vendu 905 000 $ (3 246 $/m²) 278,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 894 749 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 679 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 790 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 036 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −60 625 $ | 1 174 609 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 407 m · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 025 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 057 377 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.