305 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
385 500 $
Autre · 5 703 $/m² · 67,6 m² · constr. 1958 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815580418300010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
73020815580418300010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 3 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 113 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 497 596 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 941 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 490 m · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 470 684 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 555 386 $ Poids 31 % |
| 5 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 784 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 657 $ Poids 29 % |
| 6 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 483 765 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 879 $ Poids 26 % |
| 8 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 394 898 $ Poids 25 % |
| 9 | 485, rue Blainville Est, Sainte-Thérèse 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 167 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 169 $ Poids 21 % |
| 10 | 60, rue J.-E.-Turbide, Sainte-Thérèse 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (4 038 $/m²) 71,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 741 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 275 222 $ Poids 18 % |
| 11 | 215, rue Lauréanne, Rosemère 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 455 736 $ Poids 17 % |
| 12 | 485, rue Blainville Est, Sainte-Thérèse 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ (3 818 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 256 938 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.