307 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
305 100 $
Autre · 5 971 $/m² · 51,1 m² · constr. 1958 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 80 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815580418300010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
73020815580418300010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 0 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 490 m · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 244 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, Rue J.-E.-Turbide, Sainte-Thérèse 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (5 092 $/m²) 49,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 344 $ Poids 16 % |
| 3 | 485, rue Blainville Est, Sainte-Thérèse 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 259 250 $ (4 757 $/m²) 54,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 725 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 259 963 $ Poids 15 % |
| 4 | 70, rue Bruchési, Blainville 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 250 $/m²) 53,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 413 462 $ Poids 13 % |
| 5 | 485, rue Blainville Est, Sainte-Thérèse 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 679 $/m²) 54,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 991 $ Poids 11 % |
| 6 | 485, Rue Blainville, Sainte-Thérèse 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 573 $/m²) 49,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 547 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +6 821 $ | 124 775 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.