311 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 90,9 m² · constr. 1958 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815580418300010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
73020815580418300010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 246 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 534 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 350 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 597 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 573 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 604 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 441 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 707 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 113 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 575 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 258 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 345 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 608 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 466 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 516 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 381 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 529 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 606 560 $ Poids 67 % |
| 11 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 437 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 527 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 718 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.