313 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
377 200 $
Autre · 4 645 $/m² · 81,2 m² · constr. 1953 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815580418300010313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
73020815580418300010313
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 3 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 113 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 529 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 441 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 654 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 246 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 492 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 573 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 423 078 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 350 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 550 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 351 787 $ Poids 59 % |
| 8 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 966 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 528 114 $ Poids 57 % |
| 9 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 532 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 227 $ Poids 55 % |
| 10 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 345 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 566 569 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 514 859 $ Poids 51 % |
| 12 | 184, rue Philippe, Rosemère 2024-11-29 · 175 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 383 815 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.