317 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 70,3 m² · constr. 1958 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815580418300010317
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
73020815580418300010317
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 1 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 113 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 506 596 $ Poids 77 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 441 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −46 907 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 628 482 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 941 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 298 872 $ Poids 52 % |
| 4 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 272 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 405 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 492 524 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 565 998 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 784 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 657 $ Poids 32 % |
| 8 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 597 $ Poids 28 % |
| 9 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 401 345 $ Poids 26 % |
| 10 | 184, rue Philippe, Rosemère 2024-11-29 · 175 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 370 351 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 322 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 438 186 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.