346 Rue PINE · Rosemère
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 279,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 595 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815584167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
73020815584167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 380 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 479 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 960 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 560 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 305 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 625 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 179 825 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 393 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 030 941 $ Poids 77 % |
| 6 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 736 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 051 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 546 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 974 379 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 409 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 757 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 123 256 $ Poids 72 % |
| 10 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 442 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +79 260 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 940 795 $ Poids 57 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 245 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 085 098 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 926 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 566 813 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.