239 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 278,8 m² · constr. 1992 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 496 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815584376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
73020815584376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 376 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 547 m · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 305 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 508 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 096 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 644 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 348 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 398 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 152 872 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 517 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 141 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 760 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 185 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 766 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 122 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 435 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 938 275 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 423 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +78 708 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 040 063 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 273 m · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +52 588 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 200 323 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 948 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +57 073 $ | 660 698 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.