233 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815584683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
73020815584683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 467 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 653 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 366 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 584 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 521 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 663 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 596 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 722 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 852 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 666 190 $ Poids 68 % |
| 6 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 758 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 572 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 896 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 707 671 $ Poids 60 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 833 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 646 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 809 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 549 446 $ Poids 59 % |
| 10 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 747 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 703 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 694 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 631 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 510 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 479 193 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.