238 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 132,4 m² · constr. 1965 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815584799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
73020815584799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 407 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 621 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 365 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 670 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 684 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 730 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 429 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 993 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 864 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 627 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 382 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 950 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 987 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 819 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 288 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 730 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 803 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 421 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 715 136 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.