236 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815584978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
73020815584978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 18 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 422 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 538 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 509 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 609 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 487 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 602 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 347 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 578 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 824 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 711 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 404 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 602 $ Poids 63 % |
| 7 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 473 m · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 410 $ Poids 63 % |
| 8 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 986 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 576 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 691 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 652 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 747 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 602 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 041 $ Poids 55 % |
| 12 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 645 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.