248 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815585096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
73020815585096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 607 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 655 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 754 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 646 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 441 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 586 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 959 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 666 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 593 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 631 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 867 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 572 318 $ Poids 63 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 528 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 945 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 645 665 $ Poids 62 % |
| 9 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 736 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 724 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 794 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 623 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 666 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 617 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 478 957 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.