246 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 127,6 m² · constr. 1982 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 446 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815585264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
73020815585264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 295 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 713 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 415 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 662 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 366 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 034 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 680 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +23 121 $ | 782 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 894 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 666 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 235 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +60 945 $ | 841 682 $ Poids 65 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 984 $ Poids 61 % |
| 9 | 243, rue Cédar, Rosemère 2025-05-12 · 385 m · Vendu 849 000 $ (6 481 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 998 751 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 443 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 756 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 441 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 915 097 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 763 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 768 140 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.