251 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 387 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815585378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
73020815585378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 292 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 610 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 718 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 673 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 725 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 663 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 383 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 568 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 965 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 958 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 549 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 253 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 729 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 402 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −48 552 $ | 787 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 569 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 657 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 843 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 990 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 647 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 499 059 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.