242 Rue HECTOR · Rosemère
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815585621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
73020815585621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 19 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 535 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 631 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 426 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 564 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 554 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 640 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 680 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 920 $ Poids 65 % |
| 5 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 928 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 641 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 819 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 835 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 553 740 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 764 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 621 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 695 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 681 328 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 644 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 608 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 589 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 788 558 $ Poids 58 % |
| 12 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 993 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 329 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.