247 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 122,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 373 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815585636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
73020815585636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 324 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 653 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 376 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 606 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 362 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 973 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 643 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −30 828 $ | 714 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 273 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 776 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 854 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 613 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 408 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −32 368 $ | 840 726 $ Poids 64 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 722 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 722 491 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 755 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 707 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 403 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 698 792 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 561 $ Poids 62 % |
| 12 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 800 716 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.