255 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 362 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815586160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
73020815586160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 23 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 715 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 639 398 $ Poids 79 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 266 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 580 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 549 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 626 103 $ Poids 68 % |
| 4 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 638 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 651 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 939 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 136 $ Poids 66 % |
| 6 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 942 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 660 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 701 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 632 672 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 484 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 232, rue Couture, Rosemère 2025-07-16 · 661 m · Vendu 499 000 $ (4 708 $/m²) 106 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 911 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 567 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 847 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 791 004 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.