260 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 228,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 528 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815586317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
73020815586317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 451 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 894 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 41 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 727 964 $ Poids 81 % |
| 3 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 442 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 986 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 758 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 982 533 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 875 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 920 261 $ Poids 70 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 036 806 $ Poids 65 % |
| 7 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 649 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 759 768 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 392 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 804 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 365, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-03-10 · 872 m · Vendu 685 000 $ (2 760 $/m²) 248,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 685 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 869 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 774 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 945 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 943 150 $ Poids 59 % |
| 12 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −51 905 $ | 703 383 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.