254 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 200,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 677 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815586604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
73020815586604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 358 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 702 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 643 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 399 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 819 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 818 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 741 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 852 945 $ Poids 72 % |
| 6 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 469 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 074 749 $ Poids 71 % |
| 7 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 58 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −103 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 409 623 $ Poids 71 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 215 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +87 357 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 074 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 871 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 528 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 797 949 $ Poids 68 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 872 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 964 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 693 184 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.