265 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
1 710 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 414,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 300 $
Rôle antérieur 921 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815587025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
1 274 700 $
Rôle antérieur
921 200 $
ID provincial
73020815587025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
732 450 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 98 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 291 m · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +64 613 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 566 485 $ Poids 64 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 457 m · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 345 $ Poids 62 % |
| 3 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 344 m · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 444 979 $ Poids 43 % |
| 4 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 465 m · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +98 571 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 661 662 $ Poids 35 % |
| 5 | , Rosemère 2025-05-23 · 925 m · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +115 650 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 780 758 $ Poids 33 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +112 118 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 497 734 $ Poids 28 % |
| 7 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 430 785 $ Poids 25 % |
| 8 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +114 188 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 303 551 $ Poids 22 % |
| 9 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +124 409 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 545 400 $ Poids 17 % |
| 10 | 292, Rue de Lombard, Rosemère 2024-05-17 · 621 m · Vendu 650 000 $ (1 934 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +76 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 749 $ Poids 13 % |
| 11 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 766 m · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +168 464 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 2 158 188 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +88 494 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 090 800 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.