264 Rue NORTHCLIFFE · Rosemère
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 121,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815587030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
73020815587030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 248 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 624 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 372 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 579 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 213 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 934 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 609 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 678 506 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 596 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −61 656 $ | 680 484 $ Poids 69 % |
| 6 | 328, rue Armstrong, Rosemère 2025-07-02 · 275 m · Vendu 717 000 $ (6 025 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 828 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 744 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 657 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 691 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 347 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −64 736 $ | 804 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 879 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 586 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 429 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 670 986 $ Poids 63 % |
| 12 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 993 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 722 141 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.