261 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 215,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 707 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
815587293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
73020815587293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 40 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 480 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 743 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 882 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 411 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 727 232 $ Poids 74 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 421 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 891 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 695 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 474 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 824 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 380 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 111 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 819 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 850 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 850 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 701 568 $ Poids 64 % |
| 10 | 359, rue de la Mésange, Rosemère 2026-01-23 · 916 m · Vendu 875 000 $ (4 030 $/m²) 217,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 064 $ Poids 63 % |
| 11 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 828 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 965 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 717 902 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.